أعلنت وزارة الشئون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية بأنه سيتم البدء في تطبيق كود رخصة البناء السعودي الجديد، وهو ما أثار الكثير من التساؤلات من جهة المواطنين والمقيمين على أراضي المملكة، حيث يندرج تحت هذا الكود كافة المباني السكنية ومن المفترض أن يتم العمل بهذا الكود وفقاً لعدد من الاشتراطات والضوابط، وهو ما سنركز عليه في السطور التالية.
كود البناء السعودي الجديد
كود البناء السعودي هو من أهم المبادرات التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية بالمملكة العربية السعودية، يجب على كل من يفكر في بناء منزل جديد أن يدرس تلك الشروط جيداً والتي تهدف إلى تنظيم أعمال البناء والتشييد داخل المملكة فضلاً عن تعزيز صحة وسلامة العموم والحفاظ على اقتصاد المملكة والأسرة عن طريق خفض تكاليف التشغيل والصيانة للمباني.
شروط الكود السعودي الجديد 2021
متابعينا الكرام، هناك الكثير من الشروط التي يجب اتباعها ووضعها بعين الاعتبار من أجل النجاح في إنجاز كل مشاريع الإعمار والبناء داخل أرجاء المملكة:
- تحديد مكتب المصمم الهندسي المعتمد من المملكة حيث يتولى إعداد التصاميم والرسومات وفق مواصفات الكود السعودي الجديد.
- تحديد مكتب إشراف هندسي معتمد حتى يتولى الإشراف على المشروع وتقديم التقارير عبر منصة بلدى المتعلقة بكود البناء السعودي الجديد.
- أما عن مقاولي البناء فيتم اختيارهم بدقة على أن يكونوا معتمدين داخل المملكة وتنفيذ الأعمال حسب المخططات والتصاميم المقصودة.
- على المواطن شراء بوليصة التأمين الإجباري، بما في ذلك التأمين الشامل ضد العيوب الخفية في البناء السكني.
- من خلال تقديم طلب إلى الجهة الإدارية، يتم الحصول على بيان يوضح صلاحية الموقع للبناء.
- توفير رسم تخطيطي حديث ومعتمد لضمان بقاء الإجراءات والضوابط المتعلقة بالكود الجديد.
- الالتزام بنظام البناء المعتمد بخطة تقسيم المناطق المعتمدة من المملكة العربية السعودية.
- الالتزام بالضوابط والتعليمات الصادرة عن السلطات المختصة والتي تشملها ضوابط التعليم والصحة والسلامة، وإحضار جميع المستندات التي يحددها صاحب العمل وخاصة ما يلي:
- بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- إيصال دفع يوضح تفاصيل الرسوم المستحق دفعها وعنوان الموقع وحدوده
- . المستندات التي تثبت ملكية الأرض.
- نسخة من سند الملكية.
- يقوم المكتب الهندسي بفحص استمارة تدقيق متطلبات البناء للوحدة السكنية.
- إرفاق الرسومات المعمارية بصيغة ملف pdf المعتمد من المكتب الهندسي.
- توفير إفادة من المكتب الهندسي لمراجعة الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية وغيرها.
- يوافق صاحب العمل على الالتزام بتنفيذ جميع الضوابط والشروط اللازمة مع مراعاة متطلبات المناطق البيئية الحساسة.
يتم إصدار نصريح رخصة بناء على النحو التالي:
- تصريح رخصة البناء.
- تصريح تشغيل المنشأة حيث يتم تحديثه بانتظام (كل خمس سنوات) للتأكد من استيفاء المبنى لمتطلبات الرخصة الممنوحة له.
- ضرورة الالتزام بمتطلبات استدامة المباني مع الالتزام أيضاً بمتطلبات ذوي الاحتياجات الخاصة وشروط السلامة العامة.
- يجب الرجوع إلى الاشتراطات المتعلقة بالمباني الشاهقة؛ خاصة للمباني التي يزيد ارتفاعها عن اثني عشر طابقًا.
- الاتفاق بين بين الجيران بإلغاء التراجع الجانبين في المناطق السكنية المختلفة مع مراعاة احترام لوائح مناطق الفلل وحماية خصوصية الحي باستخدام حلول البناء والمعمار المناسبة.